|
Florida - der angenehme Weg zur Finanz-Freiheit trotz wenig Eigenkapital
Viele
gute Gründe sprechen für Amerikas Sunshine State. Ihre Lösung, wenn Sie
ohne Corona-Firlefanz am Meer leben und ohne viel eigenes Geld ein
Vermögen aufbauen wollen. Sie brauchen weder amerikanische
Staatsbürgerschaft noch Green Card, und Sie müssen auch nicht vor Ort
sein. Heutzutage geht das alles online.
Florida, der Sunshine State der USA, Traum unzähliger Auswanderer aus
Deutschland und Europa! Seit über zwei Jahren liefert uns Florida außer
den vielen bekannten Gründen noch ein neues, unschlagbares Motiv, so
bald wie möglich nach Miami oder Tampa zu fliegen und so viel Zeit dort
zu verbringen, wie wir das ohne Visum oder Green Card dürfen: Es ist
der Umgang mit Corona, was Gouverneur Ron DeSantis von Anfang an nicht
sehr ernst genommen und als das eingestuft hat, was es ist: ein
riesengroßer Betrug am Bürger in – fast – aller Welt.
Warum ich bisher nie über Florida berichtet habe? Da gab es zwei
Gründe: Erstens konnten Sie nur kompliziert und mit Tricks einreisen –
was die Schuld von Washington war –, und zweitens fand ich keinen, der
mir aus Florida vernünftige Infos lieferte. Punkt 2 ist jetzt gelöst,
dank Alena Knöpfler, die weite Teile des Jahres dort lebt und arbeitet
und sich vor allem mit Immobilien bestens auskennt. Und die Einreise
ist seit Herbst wenigstens für Geimpfte kein Problem mehr...
 Von Alena Knöpfler in: Leben im Ausland
Amerika gilt seit jeher als Land unbegrenzter Möglichkeiten – aber was
heißt das konkret für Sie und Ihr Geld im Jahr 2022? In einer neuen
Welt, in der Ihre Transaktionen, Ihre Einnahmen und Ihr Vermögen von
immer gierigeren Akteuren überwacht, kontrolliert und verfolgt werden,
gibt es einen Ausweg. Die Rede ist von den USA und besonders von
Florida: einem sicheren Hafen, der Ihnen zu Sicherheit und Wohlstand
verhilft, Ihnen womöglich ganz neue persönliche Perspektiven eröffnet –
und ihr tägliches Leben sehr bereichert.
Jeder Ausländer kann in den USA ein Bankkonto eröffnen. Es gibt keine
Negativzinsen, keine nötigen regelmäßigen Geldeingänge, keine
Kontoführungsgebühren, keinen Informationsaustausch mit europäischen
Steuerbehörden – und die Eröffnung aus dem Ausland ist problemlos
möglich. Das heißt, unlautere Kontoabfragen und Zugriffe aus Europa
entfallen. Zwar können Sie die Stabilität des Dollars im Vergleich zum
Euro anzweifeln, aber eine gewisse Diversifikation eines Guthabens hat
noch nie geschadet.
Legen Sie jetzt den Grundstein für Ihre finanzielle Selbstverteidigung
Als Zwischenschritt kann freilich ein Multiwährungskonto bei Wise oder
ähnlichen Fintechs dienen, aber ich habe Größeres mit Ihnen vor. Für
bereits Fortgeschrittene empfehle ich die Gründung einer Limited
Liability Company oder kurz LLC in Amerika und die Beantragung einer
US-Steuernummer ITIN bei der US-Steuerbehörde IRS, um in den vollen
Genuss sämtlicher steuerlicher und unternehmerischer Vorteile zu
gelangen. Wenn Sie obendrein gegenüber dem deutschen Finanzamt keine
Rechenschaft mehr ablegen wollen, ist es immer sinnvoll, den deutschen
Wohnsitz aufzugeben und sich in einem steuerlich weniger gierigen Land
anzusiedeln. Mit diesen Schritten legen Sie den Grundstein zu Ihrer
finanziellen Selbstverteidigung.
Kredite gibt es in den USA auch für Rentner und für Ausländer
Ob Sie es glauben oder nicht, Sie erhalten als Investor in Amerika eine
Fülle an Krediten. Ob Sie eine oder mehrere US-Immobilien kaufen
möchten, eine US-Firma, ein neues Auto oder ob Sie nur einen kleineren
Konsumentenkredit benötigen, Amerika finanziert Sie und Ihr Vorhaben in
den USA, und das von Deutschland aus. Ihr Alter spielt dabei keine
Rolle, denn in den USA geben Ihnen Banken ohne Altersbeschränkung
Kredite. Es gibt einen großen Markt für Senioren, die entweder wegen
der regelmäßigen Renten als Kreditnehmer interessant sind, und auch für
jene, die bereits ein Haus haben. Sie erhalten problemlos eine Hypothek
(mit absichernder Lebensversicherung für den Kreditgeber). Damit sind
auch große Sprünge möglich.
Während ich das erste Haus in Florida noch aus eigenen Mitteln
bestritt, angereichert mit einem Konsumentenkredit aus Deutschland,
kaufte ich nur wenige Monate später schon mein zweites und wieder
einige Monate später mein drittes Haus mit Hilfe von US-Banken und
Kreditgebern.
Stellen Sie sich vor, Sie wollen eine schöne US-Immobilie im Wert von
300.000 Dollar kaufen. Dafür sind Sie bereit, 100.000 Euro aus eigener
Tasche zu zahlen, und Ihr Kreditbedarf beläuft sich auf etwa 200.000
Dollar. Bei monatlichen Mieteinnahmen von 2.550 Dollar – brutto ist
hier gleich netto – haben Sie sich die Immobilie in rund sieben Jahren
von Ihren Mietern abbezahlen lassen.
Sie investieren also Ihr Eigenkapital – oder nehmen einen deutschen
Konsumentenkredit auf – und erhalten etwa 70 bis 80 Prozent und hin und
wieder auch 100 Prozent als Fremdkapital – je nach Immobilie, Lage,
Nutzung und Laufzeit des Kredits. So machen Sie weiter, ein Haus nach
dem anderen. Bei jedem bleibt etwas übrig, und irgendwann sind Sie dann
ein Immobilien-Tycoon.
Den US-Kredit können Sie genauso steuermindernd absetzen wie die
Hausverwaltung, Versicherung und Ihre Reisen. Dass Sie einen
Konsumentenkredit für die Eigenmittel in Deutschland aufnehmen können
und es eine nicht zu unterschätzende Wertsteigerung über die Jahre
gibt, sind weitere Vorzüge. Das sind freilich nur einige der vielen
Gründe, warum ich als US-Investorin auch lizenzierte Immobilienmaklerin
in Florida geworden bin. Ein weiterer, wichtiger Grund ist, dass mir
Wohneigentum in den USA und ganz besonders in Florida viel mehr Spaß
macht. Wie das?
Vermieter haben in Florida ein viel besseres Leben als in Deutschland
 Kleiner Bungalow bei Tampa, Florida >>
Dazu kommt, dass Sie mehr Einfluss auf Mieter und deren Mietverträge
haben. Auf Grund der jährlichen Laufzeiten und des knappen
Immobilienangebots haben Sie auch mehr Spielraum, Mieten zu erhöhen.
Sie müssen keine Neben-kosten abrechnen, denn die Mieter zahlen die
Kosten für Strom und sonstige Versorger selber direkt an diese. Sie
bekommen die Bruttomiete netto auf Ihr Bankkonto einbezahlt.
Steuerlich betrachtet, handelt es sich bei Amerika ebenfalls um ein El
Dorado: Sie können fast alle Ausgaben absetzen, sogar Ihre Reisen und
Mietwagenkosten. Die Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und
Steuererklärung liegen jährlich nur bei etwa 450 Dollar beim US Tax
Agent. Ich rate immer, Belege zu sammeln; aber eine Vorlage der
Nachweise ist meistens gar nicht notwendig, weil Amerika ein Voluntary
Tax System hat. Das heißt, der Staat vertraut auf die Ehrlichkeit
seiner Bürger und Steuerzahler. Erfrischend anders, oder?
Alles was Sie zum Leben brauchen, gibt es in den USA problemlos auf Pump
Ehrlichkeit und Investitionsfreude werden auch staatlich honoriert. Es
gibt keinen vergleichbaren staatlichen Wohnungsbau; im Gegenteil,
Investoren sichern den Wohnraum der amerikanischen Bevölkerung und
verdienen damit gutes Geld. Es ist ein in sich schlüssiges, faires und
leistungsförderndes Prinzip, das in Europa völlig unbekannte
steuerliche Anreize bietet.
Für alle, die bereits weiterdenken: Ja, auch Handel und Verkauf von
Immobilien sowie Verschenken und Vererben sind in den USA auf den
Werterhalt ausgerichtete Disziplinen, statt Wert- und
Existenzvernichtung wie in Deutschland.
Zum Thema Konsumentenkredite sehen wir uns als Beispiel den
US-Automarkt an, da schaut es so aus: Wenn Sie über regelmäßige
Geldeingänge verfügen – dazu zählen auch Renten oder regelmäßige Lohn-
oder Gehaltszahlungen aus Deutschland – qualifizieren Sie sich für eine
amerikanische Autofinanzierung. Auch hier ist ein Anteil eigener Mittel
gefragt; bei mir waren es 10.000 Dollar für einen Mercedes in Wert von
69.000 Dollar.
Aber Achtung: Wenn Sie noch nicht lange über ein Konto verfügen, sind
die Zinsen sehr hoch. Aber etwa nach einem halben Jahr können Sie
kostenlos refinanzieren, und die pünktlich geleisteten Ratenzahlungen
führen zu einem deutlich niedrigeren Zinssatz.
Gleiches gilt für andere Konsumentenkredite und Kreditkarten. Sie
zahlen etwas Geld ein, es besteht eine gewisse Zeit eine
Kundenbeziehung, und durch eine gute Zahlungsmoral gibt Ihnen die Bank
Kredit. Ich erspare Ihnen die Vergleiche mit Deutschland und der
Schufa, wo bereits mehrere Bankverbindungen ein Kainsmal für Ihre
Kreditwürdigkeit sind.
Der Eintrag der Immobilie auf eine US-Firma schließt jegliche Haftung aus
Hier räume ich noch mit ein paar Mythen auf. Sie brauchen weder
amerikanische Staatsbürgerschaft noch Green Card, und Sie müssen auch
nicht vor Ort sein. Heutzutage geht das alles online: Der Kauf und
Verkauf sowie die Finanzierung Ihres Hauses und die Kontoeröffnung,
alles geht mit elektronischen Verträgen, die Sie ähnlich dem
PostIdent-Video-Verfahren unterzeichnen.
Leider erhalte ich vermehrt Anfragen von Käufern, die sich durch
bekannte Firmennamen haben überreden lassen – und dabei übervorteilt
oder mit der Immobilie allein gelassen wurden. Eine gewisse
Marktkenntnis durch einen vertrauenswürdigen, international erfahrenen
und lizenzierten Makler vor Ort ist aber eine wichtige Voraussetzung,
damit alles gut geht. Ich empfehle meinen Klienten immer, ihre
Immobilie direkt beim Kauf in eine US-LLC zu übertragen, und zwar vor
allem aus Gründen der Haftung, die sie damit ausschließen.
Wenn Sie keinen Kredit kriegen, wissen Sie, dass Ihr Haus zu teuer ist
Da wir gerade bei Ausschlusskriterien sind: Die US-Kreditgeber haben
aus dem amerikanischen Immobilien-Waterloo der Jahre 2005 und 2006
gelernt und schauen sich die Immobilien für eine Kreditvergabe genau
an. Das heißt für Sie, dass es fast ausgeschlossen ist, dass Sie eine
überteuerte Immobilie kaufen, weil der Wertgutachter die Marktpreise
kennt und die Immobilie vor Ort ganz genau auf Herz und Nieren prüft.
Nur wenn der Kaufpreis wirklich dem Marktwert entspricht, gibt es
grünes Licht, und der Kredit wird bewilligt. Da gehen Sie als Investor
und Kreditnehmer aus Europa bei einem Kauf Ihres Traumhauses kein
Risiko ein.
Wenn Sie jetzt darüber nachdenken, mit reinen Immobilieninvestments
dauerhaft in die USA zu kommen, muss ich Sie leider enttäuschen. Ein
oder mehr Häuser qualifizieren nicht automatisch für eine Green Card
oder die Daueraufenthalts-Erlaubnis.
Dagegen hat aber schon mancher über eine Unternehmens-Gründung (mit
einem US-Kredit und eigenen Mitteln) ein Investoren-Visum bekommen und
so den Sprung in die USA geschafft.
Wenn Sie nicht unbedingt langfristig in Amerika leben wollen, gibt es
eine einfachere Lösung. Als Besitzer einer Immobilie erhalten Sie in
der Regel schneller ein B1/B2-Visum, das immerhin für sechs Monate am
Stück über einen Zeitraum von zehn Jahren taugt. Steht mit diesem
Wissen Ihrer finanziellen und persönlichen Freiheit jetzt noch
irgendwas entgegen? Dann lesen Sie bitte weiter...
Freiheit, Gleichheit und Brüderlichkeit haben einen neuen Namen ... Florida!
 Deutsche
TV-Sender berichten viel aus Florida, aber nur selten zeigen Sie Ihnen
dabei die Sonnenseite des Lebens. Es darf eben nicht sein, dass Krethi
und Plethi erfahren, was Florida ambitionierten Auswanderern bietet.
Stell Dir vor, es gibt eine Pandemie, und keinen interessiert es: Das
ist Florida.
Es gab keinen Maskenzwang, keine Abstandsregeln, keinen Hygienewahn –
sondern von Anfang an das gute, alte Leben mit Arbeit, Freizeit,
Freunden und Familie. Der normale Amerikaner hatte Besseres zu tun, als
sich täglich gefälschte Inzidenz-Werte zu Gemüte zu führen, sich über
die Politik aufzuregen oder die Geburtstagsfeier der Nachbarn zu
denunzieren. Die Kirche in Melbourne (Brevard County) zog ein Banner
auf: »Let’s practice social distancing – together!«
Der konservative Gouverneur Ron DeSantis hält nichts von Verboten und
Repressalien für seine Bürger. Als einige Schulen und Universitäten an
der von Biden verordneten Maskenpflicht festhalten wollten, kündigte er
gegen diese Disziplinarmaßnahmen an, sollten sie das Leben der Kinder
und Jugend-lichen damit gefährden.
Das gilt überall: Sie als Kunde, als Urlauber und als Gast entscheiden,
ob Sie eine Maske tragen wollen. Tun Sie es, ist es okay. Und wenn
nicht – auch fein. Nur Angestellte tragen noch eine Maske, aber das ist
mehr eine Respektsbekundung dem Kunden gegenüber. Alle Shops, Kinos,
Restaurants hatten immer auf. Niemand kümmert sich für Ihren Impfstatus
oder um 1G, 2G oder 3G. Während Sie im Texas Roadhouse ein saftiges
T-Bone Steak essen und die Belegschaft zum Geburtstag eines Gastes
tanzt, wird Ihnen langsam klar, unter welcher Käseglocke Sie zwei Jahre
gefangen gehalten wurden. Sie waren Protagonisten der Truman Show, und
die Politik hat Sie ausgelacht.
Es wird etwas dauern, bis Sie in der Florida-Normalität ankommen. Bis
Sie nicht mehr überlegen, ob Sie eine Maske dabei haben. Sie schauen
ungläubig auf die anderen, erwarten den ersten Rüffel oder wenigstens
einen bösen Blick der Menschen, die Sie aber nur anlächeln. Bald
gewöhnen Sie sich an diese Welt, die schöner, bunter und glücklicher
nicht sein kann. Eben so, wie es früher überall war.
Keine Chance für Corona-Terror, weil in den USA die Justiz noch klappt
Nach zwei Jahren Gehirnwäsche fragen Sie sich zuerst, wie diese Amis
ohne tägliche Horror-Show auskommen, wie sie ohne einen
Gesundheitsminister leben können, der unaufhaltsam apokalyptische
Drohungen absondert. Aber die Menschen in Florida genießen nun mal
lieber ihr Leben, gehen ans Meer oder auf eine Party. Kein Radio- oder
TV-Sender überträgt Corona-News, vom Washington-Mainstream wie CNN
abgesehen. Aber auch die mussten lernen, dass sich Angst und Apokalypse
auch medial abnutzen und keinen Ami mehr interessieren, also verpuffte
der Corona-Spuk schon vor Monaten. Keiner belästigt Sie mehr mit
gestellten Bildern aus dem Killervirus-Hotspot New York.
Sleepy Joe Biden machte 2021 zwei Versuche, um den Bürgern wegen Corona
die Freiheit zu nehmen. Ohne Erfolg, weil hier Justiz und Exekutive
funktionieren. Er wollte die Reisefreiheit in Amerika nur für Geimpfte
erlauben, und in Unternehmen ab 100 Mitarbeitern sollte die Impfpflicht
gelten. Beides wurde vor dem Obersten Gericht abgeschmettert,
Information darüber in Deutschland gleich Null!
Sie müssen kein Arzt sein, um zu sehen, dass Sonne der beste Booster ist
Beim Vergleich des konservativen Florida mit dem angeblich liberalen
Kalifornien erkennen Sie die Sinnlosigkeit eines Dauerlockdowns
(Kalifornien). Sie sehen, es gibt keine Übersterblichkeit in Florida –
obwohl im Sunshine State mehr ältere Menschen leben. Sie müssen kein
Arzt sein, um zu erkennen, wie sich ein Leben ohne Angst positiv auf
Gesundheit und Seele auswirkt – und dass der beste Booster immer noch
die Sonne ist.
Erkundigen Sie sich nach Erfahrungen mit Corona, hören Sie mit
entwaffnender Offenheit, was Menschen in Florida von Pandemie,
Impfdruck und der Politik in Washington halten. Fast jeder hatte in
zwei Jahren Corona oder sonst eine Erkältung. Keiner bestreitet, dass
es den einen oder anderen stärker erwischt hat und mancher eine oder
zwei Wochen zu Hause geblieben ist – vor allem, um seine Kunden und
Freunde zu schützen. Mancher erkrankte schwer, bekam
Sauerstoff-Flaschen nach Hause geliefert und überstand Corona
unbeschadet. Viele Genesene lassen sich jetzt alle drei Monate für 70
Dollar testen, mit dem Ergebnis, dass fast jeder sogar nach eineinhalb
Jahren noch genug Antikörper hat.
Einwanderer aus New York und Kalifornien treiben in Florida die Preise hoch
Wenn wir schon beim Vergleichen sind: Fragen Sie in Deutschland mal
Ihren Nachbarn, Arbeitskollegen oder Bekannten, ob er geimpft oder
ungeimpft ist. Wenn Sie das in Florida ausprobieren, wird Ihnen fast
jeder stolz ins Gesicht sagen, dass er ungeimpft und nicht auf diese
Scharlatane hereingefallen ist. Oft folgen Erzählungen über Freunde und
Verwandte, die sich impfen und boostern liessen – mit ungutem Ausgang.
Ich habe von Abgeschlagenheit und Herzmuskelentzündungen gehört, die
nicht heilen wollen, von plötzlichen Krebserkrankungen, darunter eine
mit sehr schnellem Tod, von Allergien, Herzinfarkten und
Trauermeldungen. Aber solche Dinge bleiben leider auch in den USA
meistens undokumentiert und werden offiziell nicht den Impfungen
zugeordnet.
Spätestens jetzt dreht sich so ein Gespräch Richtung Politik und
Medien, und da weicht dann die Unbeschwertheit dem Unmut. Jetzt ähnelt
die Stimmung der in Deutschland: Washington und die Politiker dort
unterjochen das Volk, Steuern steigen, Kurse sinken, Inflation zieht
auf, Gas und Benzin werden teurer. Da ist für Amis bereits der kleinste
Anstieg nicht akzeptabel: von 2,44 Dollar auf 3,44 Dollar für eine
Gallone, das sind fast 3,8 Liter. In Deutschland zahlen Sie gut das
Doppelte, Tendenz steigend.
Florida verdankt seinen Boom bei Immobilien, Wirtschaft und Finanzen
dem vernünftigen Gouverneur Ron DeSantis, der als Vorbild und
Verbündeter immer mehr Bundesstaaten wie Texas (Greg Abbott) und
Virginia (Glenn Youngkin) mobilisiert. Ein Zuzug vor allem aus
Kalifornien und New York treibt die Preise für Häuser und Wohnungen
langsam aber sicher in die Höhe. Richten Sie sich also in Florida auf
stetig steigende Preise ein – oder auf Gewinne, wenn Sie bald handeln
und diese mitnehmen wollen.
Es bleibt die bittere Erkenntnis, dass Toleranz fast nirgends so stark
abhanden gekommen ist, wie in der deutschen Gesellschaft. Das frühere
Land der Dichter und Denker erntet heute meistens verständnisloses
Achselzucken, das immer öfter in Verachtung umschlägt.
---
Alena Knöpfler ist
lizensierte Immobilienmaklerin und Notarin in Florida. Sie hat viele
Jahre als Beraterin in der IT- und Finanzindustrie gearbeitet. Als
Expertin für internationale Immobilien- und Finanztransaktionen und
alle steuerlichen Aspekte betreut sie mit ihrem Team europäische
Investoren mit Rat und Tat. Mehr dazu auf ihrer Webseite www.pm.associates.
Mit 35 hat sie ihr erstes Haus
gekauft und seitdem jedes Jahr ein weiteres. In ihrem Buch "Make Your
Money Great Again: Lukrative Wege zur eigenen Immobilie in Amerika"
beschreibt die Deutsche Alena Knöpfler, wie Sie in kurzer Zeit ein
solides Immobilien-Vermögen in Amerika aufbauen und dieses immer weiter
vermehren. Sie erklärt die Chancen, die vor allem Florida bietet, um
mit oder ohne Eigenkapital zu Ihrem ersten Traumhaus zu kommen, damit
Geld zu verdienen und nach und nach ein Vermögen aufzubauen. Das Buch
gibt's hier (das Haus auf der Titelseite ist
Alenas eigenes)
AUCH INTERESSANT:
Welche Länder an Kontodaten-Informations-Austausch teilnehmen und welche nicht
Länder & Orte, die Zuwanderer bezahlen & belohnen
Spurlos verschwinden
Nie mehr Probleme
"Medizin-Tourismus": viel Geld sparen bei gleicher Qualität
Konzepte für Gratis-Kredite
Die perfekte Hammer-Sparanlage, die vielleicht beste der Welt
200 Euro kostenlos
|
|
|
