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Gebundenes Immobilienvermögen
in freie Liquidität umwandeln
Die Immobilienpreise
sind in den letzten Jahren beachtlich gestiegen. Nur - als Eigentümer
im selbstbewohnten Objekt haben Sie davon nichts. Ab sofort ist das
anders. Eine neue Möglichkeit lässt Sie um mindesten 1oo.ooo liquider
werden, ohne ausziehen zu müssen.
Es handelt sich um ein Geschäftsmodell, das neu ist in Deutschland, in anderen Ländern aber nicht mehr.
Vereinfacht gesagt geht es darum, einen Teilverkauf der Immobilie
vorzunehmen, ohne das Wohnrecht zu verlieren. Das hat vor allem zwei
Vorteile:
- Man kann in
der - oft jahrzehntelang oder gar lebenslang - gewohnten Umgebeung
wohnen bleiben, was gerade im Alter von grpßem Vorteil ist.
- Man muss
keinen durch eine Hypothek abgesicherten Bankkredit aufnehmen (sofern
man als Senior überhaupt einen Kredit bekommen würde).
Vielmehr kann man
durch die hier vorgestellte Methode gebundenes Immobilien-Teilvermögen
in Liquidität umwandeln, man muss sich nicht verschulden und man kann
wohnen bleiben - also drei Fliegen mit einer Klappe!
Der Teilverkauf ist auf 50% des aktuellen Marktwerts begrenzt. Als
Verkäufer bleibt man aber zu 100% der wirtschaftliche Nutzer und kann
auch Instandhaltung, Modernisierung oder Renovierung selbst bestimmen
(allerdings auf eigene Kosten).
Der Mindestauszahlungsbetrag liegt bei 100.000 Euro, darf aber nicht 50% des Immobilienwertes übersteigen.
Den Auszahlungsbetrag darf der Immobesitzer frei wählen. Bei einem
Objekt mit einem Marktwert von z.B. 500.000 Euro kann er/sie also
selbst entscheiden, welche Liquidität zwischen 100.000 Euro
(Mindestauszahlungsbetrag) und 250.000 Euro (50%-ige Obergrenze)
gewünscht wird.
Für das so genannte Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen wird,
zahlt man eine Nutzungsgebühr. Sie beträgt 3 bis 3,5% und ist abhängig
von der Länge der Laufzeit. Diese "Mietzahlung" erfolgt monatlich.
Der Beispielrechner auf der Internetseite des u.g. Anbieters gibt klarheit über die Monatskosten.
Soll die Immobilie dann doch eines Tages gemeinschaftlich verkauft
werden, übernimmt der unten genannte Anbietrer die Abwicklung, um den
besten Verkaufspreis zu erzielen.
Eventuelle Erben können aber auch Anteile des Teilverkaufs jederzeit wieder zurückkaufen
Der Anbieter:
Liquid Home GmbH
(Tochtergesellschaft des Immobilien-Dienstleisters Engel & Völkers)
Hamburg
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