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So günstig kriegen
Sie
Ihr Paraguay-Domizil nie mehr
Wie Sie
als regelmäßiger Leser von Leben im Ausland
wissen, ist Paraguay eins meiner großen Favoriten – wegen der
unkomplizierten Art und Weise, wie hier Probleme angegangen werden,
wegen der niedrigen Preise und Steuern, des wirklich ausgezeichneten
Rindfleischs und wegen des Wetters sowieso. So wie die Verhältnisse in
Asuncion und Umgebung sind, bietet sich Paraguay sowohl für ein ruhiges
und angenehmes Leben an, wie auch als Stützpunkt und Wohnsitz zur
Einbindung in ein Perpetual Traveller-Konzepts.
Eine ganze Reihe Leser haben sich bereits für Paraguay als Wohnsitz
entschieden. Eins der wenigen Probleme, die viele gemeinsam haben, ist
die Suche nach der idealen Wohnung – was auch damit zu tun hat, dass
sich die Preise für Immobilien von früher spottbillig langsam aber
sicher dem Niveau anderer südamerikanischer Metropolen angleichen.
Jetzt bietet sich eine Lösung für dieses Problem an, die vermutlich
viele von Ihnen interessieren wird.
„Meine drei wichtigsten Ansprüche, die ich an ein Land zum Leben
stelle, sind günstige Steuern, wenig Bürokratie und nette Menschen. In
Paraguay stimmen alle drei Punkte…“, sagt mir immer der
Unternehmensberater Horst Deckert, der seit Anfang des Jahrhunderts in
diesem Land lebt, zuerst mit Unterbrechungen und seit etwa acht Jahren
ständig. Gern kommen seine Kunden zu ihm nach Asuncuion, um sich bei
ihm Rat zu holen.
Die erste Zeit wohnte er mit seiner Frau Olivia und Tochter Monica zur
Miete. Als er sich besser auskannte, merkte er, dass das Unsinn ist, wo
doch Bauen in Paraguay so billig ist bei den niedrigen Löhnen und
Grundstückspreisen. In Ñemby, einem Vorort von Asuncion, baute er ein
320-qm-Haus in ausgezeichneter Qualität für unter 200.000 Euro, das
ergibt einen Quadratmeterpreis von gerade mal 625 Euro. Da ist das
Grundstück schon mit dabei, und auch viele der schönen Möbel, die ein
deutscher Schreiner nach Maß herstellte.
Deckerts Plan war von Anfang an, risikolos – also ohne Geld von der
Bank – in seiner Nachbarschaft Apartments zu bauen, um für sich und
seine Familie regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Wie es geht und
welchen Architekten, Baumeistern und Handwerkern er trauen kann, weiß er
ja inzwischen durch den Bau des eigenen Hauses.
Vermieter erzielen
im Raum Asuncion Renditen von 20% und mehr
Die Mietrenditen sind gerade in seiner Lange überdurchschnittlich gut:
Sie liegen bei 20 Prozent und höher. Nur 5,5 Kilometer entfernt liegt
nämlich die größte Universität des Landes mit einigen tausend
Studenten, und nur zwei Kilometer sind es zum Justizpalast der Stadt
San Lorenzo. Das heißt, die Nachfrage von Besserverdienern,
Selbstständigen, Freiberuflern, Anwälten, Notaren und
Justizangestellten ist groß, denn es gibt in der Gegend kaum
Mietwohnungen in Spitzenqualität.
Bis zur Stadtgrenze von Asuncion sind es acht Kilometer, zur besten
Churraqueria des Landes 13 Kilometer, ins Zentrum oder zum Flughafen 20
Kilometer. Wer sich kein Auto kaufen will, hat in 200 Metern Entfernung
eine Bushaltestelle für Fahrten ins Zentrum.
In Asuncion, so Deckert, sind 70% der Einwohner unter 40 Jahre. Jedes
Jahr drängen viele junge Leute ins Berufsleben, gründen Familien und
brauchen Wohnraum. Durch den hohen Bevölkerungszuwachs gebe es viele
Kündigungen wegen Eigenbedarf, und in der Folge viele Umzüge, mit dem
Resultat schnell steigender Mieten.
Deckert erzählte einem guten Freund von seinen Plänen. Der fragte ihn
sofort, ob er ein Apartment für sich und ein zweites zum Vermieten
haben könnte. Deckert wusste nicht, wie viel er verlangen sollte. Dann
bot er ihm an, 10 Prozent Aufwandsentschädigung auf die tatsächlichen
Baukosten zu zahlen. Sein Freund war begeistert und sagte sofort zu. So
billig, das war ihm klar, kommt keiner zu einer Immobilie, wenn er sich
nicht selber um den Bau kümmern kann.
Und warum macht er so ein Angebot? „Obwohl ich in den letzten 40 Jahren
etliche Bauträger in Deutschland erfolgreich beraten habe, möchte ich
auf meine alten Tage keiner werden“, so Deckert.
Dann besuchte ihn ein anderer Kunde aus Deutschland. Auch er war von
Deckerts Haus begeistert und erzählte, dass er eine Wohnung in Paraguay
mieten wollte. Deckert erzählte ihm von seinen Plänen und machte ihm
das gleiche Angebot wie seinem Freund: die reinen Baukosten plus 10%
Honorar für die Abwicklung. Auch der Mann sagte zu, ohne lange zu
überlegen, und schon waren weitere zwei Apartments weg, bevor das
Vorhaben richtig begonnen war.
Bau von 24
Apartments ist startklar – geplanter Bezug im Februar 2019
Zu diesem Zeitpunkt hatte Horst Deckert ein Gebäude mit acht Wohnungen
geplant und das Land dafür gekauft. Als er sah, wie groß die Nachfrage
war, kaufte er sofort weitere Grundstücke in der Nachbarschaft dazu,
obwohl die Preise bereits etwas gestiegen waren. Inzwischen hat er
Bauplätze für 24 Apartments, und die Pläne sind fertig. Die gute
Nachricht dabei ist: Je mehr Wohnungen er baut, desto günstiger werden
die Baukosten für jeden einzelnen Käufer.
Da bei Deckert ständig Besucher auf der Matte stehen, hat er aktuell
von den geplanten 24 Wohnungen bereits 16 verkauft. Acht sind noch zu
haben, und zwar zu diesen Konditionen:
- Es entstehen
drei Gebäude wie im Modell mit jeweils acht Apartments.
- Jedes
Apartment ist 64 Quadratmeter groß. Es hat ein Schlafzimmer mit Bad,
Küche und Essbereich, einen Salon, eine Toilette und einen nicht
überdachten Balkon.
- Dazu kommt
ein Parkplatz, eine überdachte Gemeinschaftsterrasse und ein Grillplatz.
- Von den
Mieteinnahmen eines Apartments können Sie fast schon leben
- Interessierte
Käufer zahlen die reinen Baukosten und dazu als Aufwandsentschädigung
für Deckert 10 Prozent der Kosten.
- Die
Kalkulation des Architektenbei optimaler Qualität liegt bei 300
Millionen Guarani oder ca. 45.000 Euro. Nach heutigem Stand (Februar
2018) soll ein Überschreiten dieser Baukosten kaum möglich sein, so
Deckert, denn sie seien eher großzügig kalkuliert.
- Dieser Preis
ist machbar, weil in dieser Gegend Land noch preiswert ist. Im Zentrum
Asuncion würde eine vergleichbare Wohnung 100.000 Euro oder mehr kosten.
- Die
Bauqualität entspricht der von Deckerts Haus direkt gegenüber. Es
werden die gleichen Firmen beauftragt und die gleichen Bauarbeiter,
darunter der deutsche Schreinermeister, der auch Deckerts Holzarbeiten
ausführte. Natürlich ist jeder willkommen, der sich das Haus ansehen
will.
Auf den
nachfolgenden Bildern können Sie sich ein Bild von der Bauqualität von
Horst Deckerts Haus machen; sie werden Sie auch in den neuen Apartments
finden:
   
 
Ich meine, so eine Wohnung im Raum Asuncion macht vor allem für einen
Sinn, der sie nicht ständig selbst nutzt. Wenn einer mit seinem ganzen
Hausrat nach Paraguay ziehen und ständig dort wohnen will, ist sie
vermutlich etwas zu klein.
Interessant ist natürlich bei einer Rendite von 20 Prozent eine
Vermietung. Wer ein Apartment bewohnt und ein zweites vermietet, kann
von den Einnahmen zwar nicht gerade im Luxus leben, aber zum Überleben
reicht’s bereits.
Da die vorgenannten
Apartments in kürzester Zeit ausverkauft waren, startet Deckerts 4.
Appartement Projekt im Januar 2020. Bei Interesse Infos per Email
anfordern von roland.benn0@gmail.com.
Wer eher Interesse an einem Leben als Perpetual Traveller hat, für den
bietet so ein preiswertes Apartment im Zusammenhang mit einer
Residencia für Paraguay noch einen Zusatzvorteil: Hier hat er die
Strom- oder Telefonrechnung auf seinem Namen, wie sie heute immer öfter
Banken (fast) in aller Welt bei einer Kontoeröffnung sehen wollen.
Horst Deckert lebt und arbeitet seit Jahren zufrieden in Asuncion. Er
nennt hier seine Gründe, warum das Leben in diesem Land so interessant
ist…
- 10 Prozent
Steuern auf Inlands-Einkommen – und nie einen Brief einer Behörde
- Steuern sind
niedrig. Über 10 Prozent Einkommensteuer kann sich keiner beschweren.
Außerdem gibt es 10 Prozent Mehrwertsteuer und 10 Prozent Gewinnsteuer
für Unternehmen. Das Beste für Einwanderer mit Einkommen aus dem
Ausland: Die sind komplett steuerfrei, egal in welcher Höhe. Wer also
zum Beispiel im Internet sein Geld verdient, das irgendwo in der Welt
auf das Konto einer Offshore-Firma eingeht, der muss darauf in Paraguay
ganz legal keine Steuern zahlen.
- Bürokratie:
Seit Januar 2001, als Deckert zum ersten Mal nach Paraguay kam, hat er
kein einziges Schreiben von irgendeiner Behörde erhalten. Auch für den
Inhaber einer Aktiengesellschaft hält sich die Bürokratie in Grenzen.
Monatlich ist online eine Umsatzsteuererklärung abzugeben. Am
Jahresanfang muss er die Bilanz für das Vorjahr abgeben. Das erledigt
ein Buchhalter relativ günstig.
In Paraguay leben Sie wie ein Millionär,
auch wenn Sie keiner sind
- Nette
Menschen treffen Sie in Paraguay überall. Immer wieder landet das Land
auf Platz eins einer Liste des Gallup-Instituts, wo auf der Welt die
glücklichsten Menschen leben. Wenn einer selbst zufrieden lebt, sei die
Chance größer, dass er auch zu anderen Menschen nett und freundlich
ist, das beweist für Deckert das Beispiel Paraguay.
- Die
Lebenserwartung beträgt im Schnitt 76,4 Jahre. Rentenprobleme wie in
Deutschland seien hier nicht zu erwarten, da die Bevölkerung ständig
wächst.
- Womit kann
man in Paraguay Geld verdienen, wird Deckert immer wieder von Kunden
gefragt. Dazu ist zunächst zu sagen, dass Sie hier gar nicht so viel
Geld brauchen. Mit gut 1.000 Euro im Monat leben Sie, ohne dass Ihnen
etwas fehlt. Wenn Sie etwas mehr ausgeben, leben Sie wie ein Millionär,
ohne einer zu sein. Sie können aber auch relativ viel Geld verdienen,
und zwar ziemlich einfach…
- Mit guter
Qualitätsarbeit, wie sie früher in Deutschland üblich war und auch
heute noch weit verbreitet ist – und in aller Welt einen guten Namen
hat. Das funktioniert vor allem im Handwerk und besonders bei allen
Tätigkeiten, die in der Baubranche benötigt werden.
- Gebaut wird
viel im Raum Asuncion. Kunden guter Handwerker sind Ausländer aus
Europa und den USA, aber nicht nur. Was als „deutsche Qualität“ gilt,
sei auch bei Einheimischen gefragt. Paraguay sei heute ein
wirtschaftlich sehr solides Land, in dem sich immer mehr Menschen
leisten können, für gute Arbeit auch etwas mehr auszugeben. Deutsche
Preise erzielen Sie hier nicht, aber dafür ist ja auch das Leben
billiger.
- Mit Qualität
können Sie aber auch in vielen anderen Branchen Geld verdienen. Hätten
Sie gedacht, dass Ledersitze für Ferrari, BMW, Audi und Landrover in
Paraguay hergestellt werden?
- Umgekehrt sei
in Paraguay Mode aus Europa gefragt. Händler kaufen Restposten von Zara
günstig auf und verkaufen sie teurer, als sie Zara selbst ein Jahr
zuvor im eigenen Laden anbot.
Größter Energie-Exporteur der Welt – und
mehr Rindfleisch als Argentinien
Paraguay ist so groß wie Deutschland, Luxemburg und die Schweiz
zusammen, bei nur 7 Millionen Einwohnern. Paraguay produziert jedoch
Nahrung für 80 Millionen Menschen in der Welt. Das Land ist nach
Brasilien Südamerikas zweitgrößter Rindfleisch-Exporteur. Rinderzüchter
erzielen hohe Renditen bei niedrigen Steuern. Falls Sie Rinderbaron
werden wollen, sollten Sie aber 1,5 Mio. Euro flüssig haben. Etwas
Erfahrung im Umgang mit Tieren und Menschen kann auch nicht schaden.
Paraguay ist weltgrößter Exporteur von Energie. Nur 13 Prozent des
Stroms aus Wasserkraft werden im Land verbraucht. Energie zu günstigen
Preisen sogt dafür, dass sich energieaufwendige Produktions-Unternehmen
ansiedeln. Freilich nicht nur – viele bringen ihr großes und kleines
Geschäft, in dem sie sich auskennen, mit nach Paraguay…
Interesse an einem
Apartment?
Dann buchen Sie bitte bei Horst Deckert über diese Seite
einen Telefon-Termin. Kreuzen Sie das Kästchen „Paraguay“ an.
 
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